Menurut pakar investasi properti, cara Anda membangun properti investasi untuk penyewa tidak sama dengan membangun rumah untuk diri sendiri.
Seringkali ada garis tipis dalam hal ini. Di satu sisi Anda perlu membangun properti sewaan yang Anda tahu keluarga akan senang tinggal di dalamnya, dan akan menarik penyewa berkualitas tinggi. Di sisi lain Anda tidak akan membeli yang terbaik dari segalanya, dan perlu melihat ke item perawatan rendah.
Ini tidak perlu menjadi ladang ranjau, dan jika Anda merencanakan ke depan, membangun properti investasi dapat dilakukan dengan sukses dan mudah.
Apa yang harus disertakan dalam properti investasi Anda?
Berikut adalah beberapa hal yang tidak akan mempengaruhi kemampuan Anda untuk mendapatkan penyewa yang baik, dan akan menghemat banyak uang. Saya berasumsi di sini bahwa Anda sedang membangun di salah satu koridor pertumbuhan Melbourne atau Sydney atau ibu kota Australia lainnya.
- Kompor dan oven 600 mm sama baiknya dengan 900 mm dan jauh lebih murah. Anda juga dapat menghindari kompor dan oven model “Eropa” yang mahal, namun, ketahuilah bahwa membeli sesuatu yang terlalu murah atau merek yang tidak dikenal mungkin terbukti lebih mahal di masa depan dalam hal perbaikan dan suku cadang.
- Letakkan karpet campuran yang tahan pakai. Jangan mendapatkan penutup lantai paling atas, mereka harus diganti lebih cepat dari yang Anda kira.
- Pasang gorden venesia sebagai ganti gorden tebal. Mereka jauh lebih mudah dibersihkan dan dirawat, dan biasanya jauh lebih murah untuk dipasang.
- Satu titik telepon di rumah biasanya cukup. Kecuali jika Anda sedang membangun properti berlantai besar atau berlantai dua, maka Anda mungkin perlu melihat poin tambahan.
- Tanam kebun dengan perawatan rendah. Ini sangat penting. Bahkan penyewa terbaik pun tidak mungkin memelihara taman untuk Anda, begitu sedikit atau tanpa rumput, banyak serpihan kulit kayu, kerikil, dan beton. Tanaman tahan kekeringan, tanaman perawatan rendah seperti yucca.
- Pintu rol yang dioperasikan dengan tangan baik-baik saja dalam banyak kasus. Pintu garasi listrik bagus, tetapi juga rusak dari waktu ke waktu, dan lebih mahal untuk dipasang.
- Nuansa terang harus murah dan mudah diganti. Lampu itu sendiri harus dipasang sebagai bola lampu neon kompak standar. Lampu down voltage rendah terlihat bagus, tetapi biaya pemasangannya juga lebih mahal. Ada juga peningkatan risiko kebakaran dari ini di mana mereka mungkin tidak dipasang dengan benar.
- Pastikan Anda meletakkan ubin di sebagian besar rumah (itu ubin, bukan batu tulis, atau kayu atau apa pun) dan menjaga karpet seminimal mungkin. Anda biasanya bisa lolos dengan meletakkan karpet hanya di kamar tidur dan ruang tamu utama. Toko sekitar untuk ubin. Cukup sering ubin kisaran harga yang lebih rendah akan memiliki apa yang Anda cari tanpa mengorbankan kualitas.
- Jika ada al-fresco (area luar), letakkan beton, bukan kayu decking. Kayu lebih mahal untuk diletakkan, dan perlu dirawat secara teratur agar tetap terlihat bagus. Jika Anda tidak puas dengan beton polos, cobalah beton berwarna atau dicat
- Anda perlu memasang pemanas sentral. Anda mungkin menemukan bahwa memasang kipas di setiap ruangan lebih mudah diperbaiki dan dirawat daripada unit pendingin evaporatif sentral. Dalam kedua kasus tersebut, jangan memasang AC sentral.
- Pasang exhaust fan di kamar mandi, toilet, dan laundry. Yang terakhir ini sangat penting. Binatu adalah ruangan yang sangat disalahgunakan di rumah, dan satu atau dua tahun pengering yang berjalan dengan ventilasi yang buruk dapat merusak cat Anda.
- Sistem keamanan bukanlah suatu keharusan. Sekali lagi, itu hanya satu hal lagi yang salah.
- Kabel mahal seperti sistem c-bus atau kabel mewah untuk peralatan audio-visual, telepon, keamanan tidak diperlukan, untuk lebih lengkapnya Anda dapat mengetahuinya di Rumarumi.com tentang informasi harga dan bahan-bahan yang di butuhkan untuk membuat suatu rumah dan bangunan.
Tentu masih banyak lagi barang-barang yang perlu Anda jaga. Saat membangun properti investasi untuk penyewa residensial, penting untuk berkonsultasi dengan profesional, seperti Dynamic 8 Property untuk mengurus semua detail ini untuk Anda. Nasihat dari seorang profesional sangat berharga, dan dalam banyak kasus dapat berarti perbedaan antara menghasilkan dan kehilangan uang pada properti investasi.
